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房企多元化“知易行难” 只有物管业绩相对较好

作者: 时间:2017/8/28 16:45:00 来源:每日经济新闻

摘要:物管业绩普遍增长由于与传统业务关联度较高,专注后居住阶段服务的物管业务,是房企最早布局的领域之一。从上半年的业绩来看,这部分业务的增长相对较好。中海旗下的中海物业于2015年10月在香港联交所上市,是 ......

物管业绩普遍增长

由于与传统业务关联度较高,专注后居住阶段服务的物管业务,是房企最早布局的领域之一。从上半年的业绩来看,这部分业务的增长相对较好。

中海旗下的中海物业于2015年10月在香港联交所上市,是较早分拆上市的物业公司之一。今年上半年,中海物业实现收入13.08亿港元,同比增长4.1%;毛利润为3.94亿港元,增长27.1%。

同期毛利率为30.4%,其中物业服务板块的毛利率由去年同期的22.0%提高至28.0%,增值服务板块毛利率则由52.7%提高至55.8%。

远洋房地产集团旗下的物业服务板块远洋亿家在新三板上市。根据远洋集团财报,上半年远洋亿家为集团带来营业收入约人民币5.8亿元,同比增长17%;实现净利润约人民币8900万元,同比增长84%。

一些并未做出分拆的公司,也录得该项业务的大幅增长。

上半年,金科房地产企业的“社区服务”业务进驻城市已达85个,在管项目超过400个。期内该项业务实现营业收入4.53亿元,同比增长约54%。同期,禹洲地产旗下的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币1.17亿元,同比增长90.89%。

上述业绩可被视为物管业绩的缩影。由于潜在房地产市场巨大、利润率高,不少房地产企业将物业管理业务作为发展重点并提前布局。较早布局的房地产企业,如今都已实现规模化运营。

“经过最初的探索后,一些企业的物管业务已经尝到规模化布局的‘甜头’。”某券商人士向21世纪经济报道表示,规模不仅是物管业务盈利的基本保证,同时也是未来实施并购重组、发力衍生业务的必要因素。

中信建投一份报告称,2014年到2016年是社区O2O市场的探索期。从2017年开始,该市场进入启动阶段,房地产市场优胜劣汰,社区物业的价值将得以完全体现。2020年以后,市场将逐步进入高速发展期和应用成熟期,社区物业与房产、家装、金融的协同价值越来越显著。且大数据、社区金融等的发展,将使得社区物业市场更加成熟。

但从目前来看,除彩生活等个别房地产企业外,物管业务对母公司的业绩贡献并不高。如上半年远洋亿家的收入占集团总收入比重不足3%,净利润占比也仅为3.3%;金科、禹洲物管业务的营收占比则在4.3%和1.6%。

“风口业务”尚需时间

房地产企业另一项传统的多元化领域为商业,主要分为销售型和**型。在度过粗放式的散售阶段后,如今房地产企业对商业物业的操作主要表现为**型,即以持有和运营为主,谋求租金和管理费收入。

出于房地产政策和房地产市场的双重原因,近年来,越来越多房地产企业将商业运营的模式延伸到住宅、工业、文旅及综合体等业态,在业绩报表中多将其统称为**型物业。其中,长租公寓、特色小镇和联合办公的运营成为新热点。

今年上半年,房地产企业**型物业的业绩普遍向好。华润置地的**型物业租金收入为40亿港元,同比增长13.2%;龙湖的租金收入为人民币11.4亿元,同比增长28.8%;新城控股12家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44亿元。

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