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面对高净值客户,大连房企的破局之路刚刚开始

作者: 时间:2017/8/22 17:12:00 来源:

摘要:最近刷新三观的事情一再发生。就从8.18龙湖腾飞地块的这场案名发布会说起吧,龙湖腾飞地块是2017年拍出的第一块土地,也是高新园区的地王,当时摘得的楼面价每平方米10221元,容积率是1.2。从拿地的 ......

最近刷新三观的事情一再发生。

就从8.18龙湖腾飞地块的这场案名发布会说起吧,龙湖腾飞地块是2017年拍出的第一块土地,也是高新园区的地王,当时摘得的楼面价每平方米10221元,容积率是1.2。从拿地的楼面价和容积率来看,业内都在猜测龙湖腾飞这块地应该会推出低密度高净值产品,但是在目前的市场环境下,龙湖会怎么做,我们内心还是划问号的。

8.18的案名发布会,龙湖方面宣布引进了龙湖天字系豪宅,天琅系高端别墅产品。这倒是让业内很是震惊,虽然猜中了开头,却没猜中结尾。震惊的是,虽然大连房地产市场整体在回暖,但是高总价的产品市场去化依旧很慢,我们震惊于龙湖的勇气和对市场的信心。

龙湖的天琅系别墅是龙湖城市级别墅中高端豪宅产品,龙湖在高新园引入这一重量级产品,也是把一线城市的豪宅理念引入大连,而这种等级的产品入市就是在刷新大连豪宅市场的格局。

市场活力正在复苏

这两年,在大连的房地产高端市场上,城心别墅产品有限,从目前的市场供应来看,2017年下半年大连城市核心区的别墅产品会出现扎堆供应情况。大华的高端别墅系列诺斐墅、金地的首座城市别墅金地自在城联排别墅、新希望的璞石别墅、万科城心别墅万科·八栋墅,再加上龙湖腾飞地块“龙湖天琅”,以上这些城市别墅将在2017年下半年入市。

进入7月我们明显感觉到房地产市场的变化,华润24城开盘劲销12亿,这个数字无疑给市场打了一针强心剂;华润半山悦景,引进大师李玮珉之作,这个千万豪宅的缔造者给大连带来新的居住理念,开始给市场不一样的感触。龙湖星海彼岸的热销,等等。

从一系列的房地产市场数字和房地产开发商的这些动作,明显感觉大连房地产市场开始热闹起来,产品、理念、格局各家其实一直都在刷新高度,整个大连房地产市场市场的活力是在逐渐复苏和恢复的。而大连整个城市的苏醒也是在提速中,在这个过程市场上一定会有各种各样的产品出现,这对大连来说绝对是个好事!

豪宅购买力在哪?

面对高端房地产市场,房地产企业破局之路刚开始

可是,从房地产市场的数据反馈来看,大连的高端购买力好像并未被激活。在大连的核心区依旧将会出现高端城市别墅扎堆入市,这注定是一场高净值人群的争夺战,绝对的实力的较量。其实,早在2008年-2011年期间,大连豪宅经历过鼎盛时期,这段期间在大连也出现了很多有代表性的顶豪作品,比如华润星海湾壹号、万达公馆、一方公馆等,出现了单套总价过千万量级产品。有数据统计,2009年大连别墅类产平均价格同比增长了50%。星海湾区域的整体属性升级,别墅产品在该区域的价格突破千万,最高可达7000万 / 套。中心居住区由于土地放量有限,中心别墅价格突破千万。大连别墅产品在2009年由10万平方米的消化能力,可见曾经大豪宅房地产市场被高净值人群所认可的。

近两年,大连也是有琥珀湾、南山1910、明秀庄园等千万量级的城心别墅产品的出现,只是去化较2008-2011年那段时间速度明显放慢,豪宅市场高净值购买力处于压抑状态。不过,过往的房地产市场告诉我们。在大连房地产市场并不乏高端买家,只是这部分高净值客户的购买信心能否被房地产市场激活。最近5年,大连房地产价格没有太大的波动,大连房地产需求以刚需市场撬动,高净值客户对投资房产的热衷度骤减,把热钱投到其他的领域。然而随着经济的复苏,高端市场各种各样好的产品不断出现,这部分高净豪宅客户对房地产市场的信心提升,有钱客户回流,大连豪宅市场也会逐渐活跃起来。

看好大连经济复苏,房地产企业抱团破局

这几年,各大品牌房地产企业一直在坚守大连的市场,磨练内功,蓄势待发。进入2017年,整个大连城市的利好是在不断出现的,环渤海经济圈,自贸区落户金州新区、沈大国家自主创新区落户高新园区、国家信息中心“一带一路”大数据中心东北亚分中心选址高新园区,等等一系列的事件都在表明国家振兴东北的红利正在辐射大连,大连城市的提速发展中。

在这场全国范围内的抢人大战中,大连也是在不断的提升的自身的城市吸引力。房地产企业的频繁动作加之高端豪宅产品集中入市,这也表明了房地产企业开发商对大连城市经济的复苏的看好。万事俱备,只欠东风。大连房地产经历了长达5年的低潮期,在这轮复苏中,高端产品的入市,也是在向房地产市场传递着复苏的讯号。

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