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刚需真的被误伤了吗??业内:银行对刚需支持力度不减

作者: 时间:2017/8/21 17:15:00 来源:中国经营报

摘要:近日,有多家媒体报道称,房地产贷款利率逢新一轮调整态势,北京首套房贷利率最高上浮15%。除北京外,上海、广州等地都有类似新闻报道,甚至有媒体称天津首套房贷利率上浮了20%。利率上浮,“刚需 ......

近日,有多家媒体报道称,房地产贷款利率逢新一轮调整态势,北京首套房贷利率最高上浮15%。除北京外,上海、广州等地都有类似新闻报道,甚至有媒体称天津首套房贷利率上浮了20%。

利率上浮,“刚需”首当其冲。此前已有多名专家表示,金融机构应区别对待各种购房者,支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房地产价格“大涨”的同时,也要防止“大落”。对此,《中国经营报》记者向多名业内人士求证,得到的答复基本一致:“房地产贷款利率确实有上升趋势,未来一段时间内不排除房地产政策继续收紧的可能。”

利率小幅上升 放贷增速放缓

北京链家房地产集团公司经纪人陈小姐告诉记者,“部分银行确实上调了利率。”她向记者透露,“今天刚参加了商贷专员的培训,主要内容有两点:一是个别银行个人房地产住房商业贷款利率上浮;二是银行放贷周期普遍延长。”

据其介绍,“目前个别银行首套房贷最高上浮了15%,但大部分银行还是执行基准利率,未来‘政策’不明朗,如果银行资金紧张,有继续加息的可能性。7月份以前,大部分银行从批贷到放贷,大概需要两到三个月的时间,但是从8月中旬开始,商业贷款放款的时效会加长,基本在半年左右,也就是说,现在在北京贷款买房子,业主最早要到明年才能拿到银行的放款。”

据中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,房地产市场住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点。

由此可见,北京地区个人房地产贷款放款的数量和频率明显减少,利率还在持续上浮,难道北京地区银行对个人贷款的惜贷时代已经到来?记者走访了北京几家大型商业银行,据网点客户经理介绍,目前基本都是执行基准利率,除非客户征信较差,银行会在基准利率的基础上进行上浮。

北京首套住房利率上浮15%的情况或有发生,但在记者走访的多家网点中并未发现。建行某客户经理表示,“本月自己经手的贷款中,首套住房利率有上浮10%的,但那是因为客户征信的问题,而不是银行主动加息,如果客户征信记录非常恶劣,也不存在利率上浮了,银行会直接拒贷的。”

该客户经理还表示,“由于受房地产政策影响,各大银行下半年放款周期都将延长。上半年,从客户缴税、过户到业主拿到银行放款的周期大概是一个月左右,现在是两个月左右,未来不好确定,但应该还是在正常的范围内。”

利率市场化的表现

8月16日,记者登录融360网站查询到:18家为北京提供按揭贷款的机构中,除北京公积金贷款外,只有汇丰银行的利率最低按照9.3折执行,民生银行和恒生银行执行首套住宅1.1倍利率,其余14家银行均执行基准利率。

今年6月,北京地区房地产贷款利率第三次调整曾引起极大的关注。6月对银行来说是年中宏观审慎评估体系(MPA)考核的关键节点,个人房地产贷款属于中长期贷款,流动性较差,各大银行为保证流动性考核过关,加快信贷结构调整,控制资金流向房地产,普遍提高了房地产贷款利率。但年中过后,银行放款紧张的情况不仅没有得到缓解,且有更加严格的趋势。

对此,业内人士普遍认为,由于国家整顿影子银行、金融去杠杆的力度并没有明显放松,加之房产政策影响,二手房成交量普遍下滑,银行根据市场情况提高房地产贷款利率也是无可厚非的。

中国民生银行首席研究员温彬认为,这次房地产贷款利率的调整,主要还是利率市场化的表现,以及市场利率上升的客观反映。“我们已经进入了后利率市场化的时期,银行会根据市场的变化对贷款产品进行灵活的定价。今年以来,随着稳健中性货币政策的实施,银行的负债成本实际上是在增加的,资金成本的上升会传导到各类贷款产品的定价上,所以,必然会引起按揭房地产贷款定价的变动。

刚需真的被误伤了吗?

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