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6个流程手把手教你如何出售二手房

作者: 时间:2017/8/19 15:54:00 来源:房天下

摘要:二手房交易是房产交易过程中很重要的组成部分。二手房本身价格和位置的优势让二手房散发出独特的魅力,所以市场也是充满活力。那么,二手房要如何出售呢?有哪些流程呢?下面小编就大家一起来看看。一、首先确定售价 ......

二手房交易是房产交易过程中很重要的组成部分。二手房本身价格和位置的优势让二手房散发出独特的魅力,所以市场也是充满活力。那么,二手房要如何出售呢?有哪些流程呢?下面小编就大家一起来看看。

一、首先确定售价

如果委托二手房中介,可以向二手房中介询价。如果急于出售变现,可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情,将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些,但不可以过低,否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售,在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

通常情况下,出售二手房考虑的价格因素有:

1、二手房房屋本身的因素

二手房房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。

二手房房屋竣工后即进入折旧期,而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起,住宅用地最高期限为70年,从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。

另外,二手房房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响,南北通透的房子是所有朝向里最好的,这种房子比其他朝向更具有优势;

如果是高层,则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

此外,二手房房屋的装修一也会影响到房价,如果二手房房屋装修的很好,那么购房者就无需重新装修,“即买即住’,装修为买方省了钱,对卖方来说在房价中就应有所体现了。

2、环境因素

环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境。

比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。

再如社会环境,在同一土地级别区,有的地区适合经商,有的地区适合居住。

此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等,都会对房屋价格产生较大影响。

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