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户型不好毁所有,买房切记这些点!

作者: 时间:2017/8/18 15:38:00 来源:

摘要:对于广大准备买房子的人来说,除了要考虑房子的位置、价格和配套设施之外,楼盘户型的选择也是非常重要的。一个房子户型的好坏,直接影响到你的房子的格局和结构以及日后居住的舒适程度。不太明白有关楼盘户型知识的 ......

对于广大准备买房子的人来说,除了要考虑房子的位置、价格和配套设施之外,楼盘户型的选择也是非常重要的。一个房子户型的好坏,直接影响到你的房子的格局和结构以及日后居住的舒适程度。不太明白有关楼盘户型知识的伙伴也不要担心,听完惠惠的讲解你就明白了。

楼盘户型知识大解密

01

什么是楼盘户型的开间、进深?

开间一般指楼盘户型主采光面的长度,细化说开间指的就是房间的宽度。而进深一般指楼盘户型的纵向宽度,与开间垂直,也就是房间的深度。对于一般的房屋来说,一个比较好的楼盘户型进深开间的比一般控制在1:1.5为宜。开间大、进深小,不利于房间的保温。而进深大、开间小则会影响户型整体的楼盘采光和通风效果。

02

什么是得房率?

得房率顾名思义就是业主家里实际的私有的面积与楼盘建筑面积的比例。一般来说在计算楼盘建筑面积时,飘窗是不计入楼盘建筑面积和套内面积的。

对于刚需的购房者来说,得房率是一个非常重要的概念,因为同样的楼盘建筑面积得房率高的房子业主实际独享的面积就大。但也有些楼盘开发商为了夸大自己的产品的优势,将这些本不计算面积的部分计入套内面积,这样计算出来的得房率往往是不真实的。所以在查询一套房子的得房率时,大家可以参考网上房地产发布的官方数据,一般比较准确。

03

公区、私区的区别

公区一般指的是客厅、厨房、公共卫生间的区域。私区指的是卧室、书房等居住空间,属于家里比较隐私、客人不能随意进出的空间。这样的区分主要是为了提高户型的利用效率,以满足不同的家庭成员在同一时刻的不同的需求,同时最大程度的保护居家生活的私密性。

04

楼盘户型越大越好?

很多购房者都会认为购买越大楼盘户型的房子居住就越舒服,确实宽敞的居住环境容易让人幸福感倍增。但是更多情况下还要考虑房子本身价格、装修费以及后续维护的成本。惠惠建议购房者事先考虑好房子将来的用途以及未来这套房子可能有多少人来住,有多大需求就买多大的房子,这样不但可以减轻后续的还贷压力,也可以增加房子的利用率。

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