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介绍买二手房时需要注意的几点
作者： 时间:2017/8/15 15:55:00 来源：
摘要：买二手房的过程相较于新房来说更加复杂，不少购房人对于如何选择二手房十分迷茫。接下来，就为大家介绍买二手房时需要注意的几点。一 “找”中介在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过 ......
买二手房的过程相较于新房来说更加复杂，不少购房人对于如何选择二手房十分迷茫。接下来，就为大家介绍买二手房时需要注意的几点。
一 “找”中介
在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。
二 “看”产权
1. 查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。
2. 如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
3. 凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
三 “问”年限
在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有50年或40年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。
四 “知”用途
根据二手房房屋产权证，买家不仅可以了解到二手房房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询二手房房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
五 “辨”装修
有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子，买方应该了解装修水平和程度如何，并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等，以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
六 “谈”物业
小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
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