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千亿资本乾坤大挪移,万达真的告别房地产了!

作者: 时间:2017/8/12 15:34:00 来源:

摘要:8月10日,万达房地产集团公众号发文,对近期公司的一系列资本运作作出了诠释。文章称,万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达酒店管理公司是中国本土最大的高级酒店管理公司,万达卖掉的酒店以后仍然 ......

8月10日,万达房地产集团公众号发文,对近期公司的一系列资本运作作出了诠释。文章称,万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达酒店管理公司是中国本土最大的高级酒店管理公司,万达卖掉的酒店以后仍然归它管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。万达房地产集团彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

8月9日深夜,万达酒店发展发布公告称,将以63亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以7.5亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。同时,万达酒店发展还将旗下万达置业投资、万达国际地产、万达美洲地产投资、万达澳洲地产投资的全部权益出售给万达商业,具体的交易规模将独立评估。

1从重资产到轻资产 万达早已布局

众所周知,万达房地产集团在大连做房地产起家,几年之后便成为当地有名的房地产企业,但王健林不满足于此,于是南下进军开发了更多的项目,并向商业地产转型,大获成功。然而,从2014年初起,王健林却带领万达开始转型,慢慢将其从房地产为主的企业转向服务业为主的企业,形成商业、文化、网络、金融四个支柱产业。

在今年初的年会上,王健林宣布,万达房地产集团商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后,万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

今年2月以来,万达房地产集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,这些新开业的万达广场都属于轻资产模式,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

万达资产重组的脚步从7月以来一下子变快。7月19日,万达房地产集团商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分,万达房地产集团酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。目前,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

2万达彻底告别房地产?

万达房地产集团在文章中表示,万达房地产集团彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

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