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二手房评估方法 二手房评估费计算及评估影响因素
作者： 时间:2017/7/28 16:11:00 来源：房天下
摘要：在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能 ......
在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么，到底二手房价格评估的影响因素有哪些？该怎么评估？评估费又是如何计算的？请看下文。
一、二手房估价方法
购房者或出卖人想要对二手房房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：
1、二手房中介评估，常用二手房评估方法；
2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法；
3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。
4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。
5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。
二、二手房评估费用是多少？
二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：
1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%；
2、100万元＜总价≤500万元，收取评估费=总价*0.3%；
3、500万元＜总价≤2000万元，收取评估费=总价*0.12%；
4、2000万元＜总价≤5000万元，收取评估费=总价*0.06%；
5、总价＞5000万元，收取评估费=总价*0.012%。
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