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欠交物业费拟纳入不良信用记录

作者: 时间:2017/7/25 15:38:00 来源:

摘要:业主欠交房地产物业服务等费用的,房地产物业服务企业可以催交并起诉,拒不履行判决的,将强制执行,并按规定录入个人信用信息系统。而房地产物业企业预收物业费的期限不得超过1年。辽宁省人大常委会第三十五次会议 ......

业主欠交房地产物业服务等费用的,房地产物业服务企业可以催交并起诉,拒不履行判决的,将强制执行,并按规定录入个人信用信息系统。而房地产物业企业预收物业费的期限不得超过1年。

辽宁省人大常委会第三十五次会议昨日审议了《辽宁省物业管理条例(修订草案)》,草案说明显示,截至目前,辽宁全省共有各类小区14980个,成立业主委员会的4420个,房地产物业服务企业3389家,从业人员近18万人。

该条例(修订草案)对业主委员会的成立、前期房地产物业管理、房地产物业费收缴纠纷、维修资金的使用规定等等与人民群众生产生活息息相关的**问题,都进行了较为明晰的阐述。

欠交物业费拟录入个人信用信息系统

条例拟规定,房地产物业服务企业在物业服务合同中不得设定霸王条款,不得私立名目乱收费。业主应当按照物业服务合同约定按时交纳房地产物业服务费。物业发生转移或者灭失的,业主或者房地产物业使用人应当结清物业服务费用。

业主欠交物业服务等费用的,房地产物业服务企业可以通过上门催交等形式,督促其限期交纳,逾期不缴纳的,房地产物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。拒不履行判决和仲裁决定的,房地产物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行,并按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用信息系统。

案例:每年约上万人因不交物业费被起诉

依据媒体报道,面对房地产物业费收费难问题,更多的房地产物业公司选择用起诉业主的方式解决。据了解,一个区级法院一年受理了1600多件房地产物业公司起诉业主追讨拖欠物业费的案件,截至2016年,沈阳每年受理该类案件过万件。相关案件中,物业公司的胜诉率较高,相关律师表示,房地产物业服务上的瑕疵,并不能作为业主不交物业费的理由,如果业主败诉,还可能要交滞纳金以及诉讼费等费用。

预收物业费最长不得超过1年

条例拟规定,房地产物业服务收费应当明码标价,物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等方式,具体收费方式由物业服务合同约定。

房地产物业服务企业可以根据物业服务合同预售房地产物业服务费用,但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。

条例拟规定,已交付业主的物业,房地产物业服务费由业主承担,未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业,物业服务费由建设单位全额承担。房地产物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由,减少服务内容,降低服务质量。

案例:房地产物业公司以办房证为由 要求预交3年物业费

2013年2月,沈阳市铁西区一个小区业主向媒体投诉,业主入住6年,终于要办房证了,但房地产物业公司要求业主把物业费预缴到2015年。房地产物业公司表示过去5年,从未收满过物业费,想借办房证的机会,多收取未来的房地产物业费。该事件有律师表示,业主有权利拒绝房地产物业公司要求。

车位、车库应当首先满足本区域内业主需要

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