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由中介转租房屋注意事项 中介转租房屋违约纠纷

作者: 时间:2017/7/19 16:03:00 来源:房天下

摘要:中介转租房屋以下几点是需要注意的:(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租房租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准 ......

中介转租房屋以下几点是需要注意的:

(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租房租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租房租赁合同,并要求你搬出房屋。万一发生该情况,你所受到的损失,只能向中介要求赔偿。(

二)在承租期限方面,根据的规定,房屋转租合同约定租期的后时限,不得超过原租赁合同中约定的后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。

(三)后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此,你可以在约定违约责任时加以适当考虑。

通过案例分析中介转租房屋违约纠纷如何处理:

房东把房子租给中介公司出租(有合同),中介公司把房屋出租给租房租客。租房租客按时给中介支付了房租。但中介公司没有按时给房东交房租,并超出了他们租房合同约定的期限。现在房东说按租房合同规定,中介公司违约,他们可以单方面解除合同。房东通知中介公司,要求7天后收房,并索所要违约金。房东同时通知我们7内搬走。但中介公司通知继续居住。

首先,房东有权赶租房租客走,因为中介与他签的租房合同到期了,他有权收回房子。至于租客和中介的那个合同与他无关,因为这时候中介已经没有那房子的使用权,更别说租赁权了。

其次,中介这种方式就是二房东的性质,他这不是违约,是违法,但租客到中介那里肯定拿不到违约金。到建委那儿,这种公司肯定得被关掉,不过这时候你的钱也拿不回来了。

其次,从租房合同上面来说,7天内要租房租客搬出去,肯定是违反了合约,不过怎么算那完全是租客和中介之间的协商。后,要得到属于租客的权益,必须付出比较大的代价。

通过以上介绍,我相信大家都心中有数,在通过中介转租的时候应当注意哪些问题,遇到纠纷时应当如何妥善解决。

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