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新峰看“城”万科领“市” 2016大连房地产的市场的乐事

作者: 时间:2017/1/7 15:46:00 来源:凤凰房产大连站

摘要:2016年,在供给侧改革和去库存化的大方向下,中国房地产企业走过了一条高光的轨迹,取得了前所未有的突破。万科等房企一步跨越三千亿关口,直至喊出“万亿”的远景目标;千亿规模企业数 ......

2016年,在供给侧改革和去库存化的大方向下,中国房地产企业走过了一条高光的轨迹,取得了前所未有的突破。

万科等房企一步跨越三千亿关口,直至喊出“万亿”的远景目标;千亿规模企业数量大增长,改变连续几年一成不变的七家数量;全行业年度销售金额首超十万亿……

盛世气象下,仍需冷静观察。2017年1月7日,新峰地产,作为拥有“CRIDAS地产大数据系统+专业服务”的专业房地产服务公司,于万科城市之光售楼处权威发布2016-2017房产市场动态,基于全面的房地产大数据体系,对2016年的市场形势进行了总结,并对2017年的行业发展做出预判。

关于市场:

库存减少去化周期加快 甘区领跑全年楼市销售

在降低首付比例、发放购房补贴、税收优惠等一系列政策的影响下,2016年房地产去库存效果显著。国家统计局2016年12月13日发布的数据显示,截至11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米,全国房地产库存量已经连续减少9个月。

对于大连方面来说,据新峰地产统计,大连七区商品住宅市场新增供应量逐年减少,2016年大连七区新增391万平供应面积,创下自2011年以来新低。但与此同时,销售量稳步回升,650万平销售面积,全年市场供小于求。

2011-2016年大连七区商品住宅供销价走势

就住宅价格方面,2016年大连住宅价格维稳,大面积产品成交量放大。普通住宅成交量微涨,除公寓成交回落外,其他产品均稳中有升,同时120平以上的改善需求比例逐年增加。

2011-2016年大连七区商品住宅存量及去化周期

从区域来看,随着商业、交通等配套的日益成熟,使得甘井子及金州新区在2016年成为老百姓购房最为集中的两个区域,区域购房需求力不断上升,分别以224.06万平的销售面积占比全市销售面积的34%、180.74万平的销售面积占比全市销售面积的28%,领衔主城区销量。

关于万科:

准确把握房地产市场动向 坚持有质量的增长

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