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购房攻略!教你4招选到通风好房!(图)

作者: 时间:2017/1/3 17:41:00 来源:新浪房产

摘要:什么样的房子才是好房?其实没有一个确切的答案,有的人注重采光,采光好就是好房;有的人注重通风,通风性能好就是好房。但无论如何,通风性能的好坏都是衡量一个房子好坏的标准之一。那么究竟怎样才能选到通风好的 ......

什么样的房子才是好房?其实没有一个确切的答案,有的人注重采光,采光好就是好房;有的人注重通风,通风性能好就是好房。但无论如何,通风性能的好坏都是衡量一个房子好坏的标准之一。那么究竟怎样才能选到通风好的房子呢?小编教你4招,保证实用!  

1、房型  

买房时,进深越小越好,而且和进深长的楼盘户型相比,进深短的房型通风性能要好。通常情况下,多层建筑的进深最好控制在8米左右,楼盘小高层最好控制在10.5米左右,高层控制在13米左右。  

挑选楼盘房型时,最好选择餐厅和客厅南北对流的户型,卫生间和厨房是通风的两大要点,所以卫生间和厨房的窗户口正对户外的房型要优于对楼梯、走廊的楼盘户型。现在有的楼盘会设计架空连廊的结构,无论是通风还是采光方面都较好,特别受购房者欢迎。  

2、房屋朝向  

提到房屋朝向,一般来说南偏东15°以内是郑州地区楼盘住宅房屋的最佳朝向,南偏东25°以内为适宜朝向,西北方位为最不宜朝向。买房时让楼盘置业顾问带着自己到建筑现场看看,大致找到自己比较中意的那套房子,就可以测方位了。  

比较注重这一点的购房者,可以拿出准备好的指南针,找到正南方,看看阳台朝向与正南方之间差有多少度,如果偏差过大,通风性能不足,日照也不足,还存在西晒的现象,就放弃吧。  

3、楼间距  

在理想的情况下,普通楼盘住宅小区的房屋前后间距为楼盘楼高的1.2倍,左右的楼间距分情况,一般是多层与多层之间的距离为6米,多层和高层之间的距离为9米,高层和高层之间的距离为13米。不过,照目前土地的稀缺性来看,要达到这种标准是不可能的了,但是不妨碍大家拿这个标准来衡量。  

与标准差的越多,越不好。因为楼盘楼间距太小,前楼就会妨碍后楼的楼盘通风,从单元口出来,还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在,舒适性大打折扣。  

4、 总体布局  

总体布局看的是楼盘房屋整层的平面布局,有一梯三户的就不选两梯四户的,有一梯两户的就不选一梯三户的,如果选了两梯四户的,就要坚持选择两边户,中间的楼盘户型通风较差。

总体布局还要看楼盘小区的楼栋布局,如果发现有一栋楼出在楼盘小区中被周边楼栋围得死死的,就算里面户型再好,也会通风不佳,因为迎风面和背风面的风压差太小,形不成有效对流。如果一栋楼建的位置,刚好是楼盘小区内空气流动的漩涡位置,开窗就会发现,怎么越通风空气越不好?原因就是这栋楼楼盘正好处在污浊空气的聚集地。

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