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购房贷款:等额本金和等额本息利息计算方法

作者: 时间:2016/12/31 17:13:00 来源:房天下

摘要:现在房价颇高,购房者买房多会申请买房贷款。买房贷款动辄百万,如果是一百万的买房贷款,还款总额将达到一百四五十万,其中利息就有三四十万,大约占本金的五分之二。到底这些利息是怎么来的,买房者该怎么计算贷款 ......

现在房价颇高,购房者买房多会申请买房贷款。买房贷款动辄百万,如果是一百万的买房贷款,还款总额将达到一百四五十万,其中利息就有三四十万,大约占本金的五分之二。到底这些利息是怎么来的,买房者该怎么计算贷款利息?不管是等额本金还是等额本息,这里都有你想要的答案。

1、等额本金

等额本金是在还款期内把买房贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金利息计算:

第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

→第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率

→第N月还款额=(贷款本金÷还款月数)+第N月利息。

举例:如果我们从银行买房贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月的还款额中本金部分是固定的,但是每月需要还的利息是不同的。

每月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元。

第一个月利息=100×0.3%=3000元,第一个月还款额共计:4166.67+3000=7166.67元;

第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二个月还款额总计:4166.67+2987.5=7154.17元;

......

以此类推,我们可以得出每月利息以及还款额:

买房贷款:等额本金和等额本息利息计算

2、等额本息

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